El Viernes 5 de Abril de 2013, se reunieron el Consejo de Ministros y aprobaron una serie de medidas para impulsar el alquiler y la rehabilitación.
A continuación voy a hacer un resumen de las medidas aprobadas:
- APROBACIÓN DEL PROYECTO DE LEY DE REGENERACIÓN Y RENOVACIÓN URBANA Y EL PLAN ESTATAL DE VIVIENDA 2013-2016.
- SE APUESTA POR EL ALQUILER Y LA REHABILITACIÓN FRENTE A LA CONSTRUCCIÓN DE NUEVAS VIVIENDAS.
- EL NUEVO PLAN ESTATAL DE FOMENTO DE ALQUILER DE VIVIENDAS, REHABILITACIÓN, REGENERACIÓN Y RENOVACIÓN URBANA (2013-2016), DESTINARÁ 2.421 MILLONES DE EUROS A AYUDAS AL ALQUILER, LA REHABILITACIÓN Y LA REGENERACIÓN URBANAS.
- LAS PERSONAS AFECTADAS EN LOS PROCEDIMIENTOS DE DESAHUCIO TENDRÁN PREFERENCIA EN EL ACCESO AL PROGRAMA DE AYUDA AL ALQUILER.
El mercado de alquiler en España presenta un 17%, frente a un 83% el de propiedad, mientras que en Europa el mercado de alquiler representa el 38%.
De los 26 millones de viviendas que hay en nuestro país, 15 millones tienen más de 30 años y casi 6 millones más de medio siglo, lo cual quiere decir que es muy alta la cantidad de viviendas que no están construidas ni cumplen los requisitos mínimos de eficiencia energética, ya que la primera normativa que introdujo unos criterios mínimos de eficiencia energética fue la "Norma Básica de la Edificación NBE-CT-79 Condiciones Térmicas en los edificios) del año 1979", derogada por el Real Decreto 314/2006, del 17 de Marzo, por el que se aprueba el Código Técnico de la Edificación.
- PROYECTO DE LEY DE REHABILITACIÓN, REGENERACIÓN Y RENOVACIÓN URBANAS (Resumido en la anterior entrada del blog).
- NUEVO PLAN ESTATAL DE VIVIENDA 2013-2016
- El plan tiene como objeto buscar la máxima rentabilidad de los recursos disponibles, a través de la concesión de ayudas al mayor número posible de ciudadanos.
- Las personas afectadas en los procedimientos de desahucios tendrán preferencia en el acceso al programa de ayuda al aquiler.
- El nuevo plan pretende dinamizar la economía y formentar la generación de empleo.
- Habrán 7 programas de ayudas.
- AYUDAS A LA REHABILITACIÓN
- El plan contempla también ayudas a la rehabilitación edificatoria en edificios e instalaciones para mejorar su estado de conservación, garantizar la accesibilidad y mejorar la eficiencia energética.
- ¿Qué condiciones deberán cumplir los inmuebles?
- Deberán tener una antigüedad anterior a 1981 (> 32 años) ó
- Tener al menos el 70% de su superficie uso residencial de vivienda y
- Constituir el domicilio habitual de sus propietarios o arrendatarios.
- ¿Quién podrá solicitar éstas ayudas?
- Comunidades de propietarios.
- Agrupaciones de comunidades.
- Propietarios únicos de edificios de viviendas.
- ¿Qué importe tendrán éstas ayudas?
- Para conservación: Hasta 4.000€ por vivienda.
- Para mejora de la eficiencia energética: Hasta 2.000€ por vivienda.
- Si se reduce el 50% la demanda energética del edificio: Hasta 5.000€ por vivienda.
- Para la mejora de la accesibilidad: Hasta 4.000€ por vivienda.
- AYUDAS A LA REGENERACIÓN:
- Se financiará la realización conjunta de obras de rehabilitación en edificios y viviendas, de urbanización o reurbanización del espacio público o de edificación en sustitución de edificios demolidos.
- ¿Quién serán los beneficiarios de éstas ayudas?
- Quienes asuman la responsabilidad de la ejecución integral del ámbito de actuación.
- ¿Qué importe tendrán éstas ayudas?
- Por vivienda rehabilitada: Hasta 11.000€ por vivienda.
- Por vivienda construida en sustitución de obra demolida: Hasta 30.000€ por vivienda.
- Por obras de urbanización: Hasta 2.000€ por vivienda.
- AYUDAS A LA IMPLANTACIÓN DEL I.E.E. (INFORME DE EVALUACIÓN DE EDIFICIOS):
- ¿Que importe se subvencionará?
- Se subvencionará hasta un 50% del coste del mismo.
- MEDIDAS ADICIONALES:
- Línea ICO para la rehabilitación de viviendas y edificios 2013:
- Para atender las necesidades de particulares y comunidades de propietarios para acometer proyectos de rehabilitación o reforma de viviendas y edificios.
- Dotación: 1.000.000.000 €
- Línea IDAE. Proyecto de ayudas a proyectos integrales de ahorros y eficiencia energética en edificios de viviendas.
- Para incentivar la realización de actuaciones integrales de ahorro y mejora de la eficiencia energética, así como la utilización de energías renovables:
- Renovación de ventanas.
- Renovación de fachadas.
- Renovación de calderas.
- Renovación de equipos de aire acondicionado...
- Dotación: 100.000.000 € (para ayudas públicas directas y préstamos reembolsables).
- Proyecto CLIMA:
- Compra de créditos por reducciones verificadas de CO2 en el sector de la vivienda hasta los 4 primeros años de funcionamiento del proyecto, por parte del "Fondo de Carbono", para una Economía Sostenible.
- Dotación: 10.000.000 € (en 2013).
- PROGRAMA DE REHABILITACIÓN ENERGÉTICA DE VIVIENDAS DEL IDAE.
- Se pondrá próximamente un programa específico de ayudas y financiación para facilitar la ejecución de medidas de mejora de eficiencia energética y la utilización de las energías renovables.
- ¿Qué pretende éste programa?
- Promover la realización de medidas de ahorro y eficiencia sobre:
- La envolvente del edificio (Fachadas y cubierta).
- Instalaciones térmicas de los edificios existentes de uso residencial (calefacción, aire acondicionado, ventilación...).
- Incorporar energías renovables:
- BIOMASA.
- GEOTERMIA.
- ¿Quién se beneficiará de éstas ayudas?
- Comunidades de propietarios de edificios residenciales de uso vivienda.
- Comunidades de bienes de los propietarios de edificios de viviendas no divididas horizontalmente.
- Personas físicas propietarias de un edificio de viviendas unifamiliar.
- ¿Qué actuaciones se consideran susceptibles de éstas ayudas?
- Las actuaciones en edificios de viviendas siempre que comprendan una o varias de las siguientes medidas que mejoren la calificación energética del edificio o viviendas afectadas:
- Mejora de la eficiencia energética de la envolvente térmica de los edificios de viviendas existentes.
- Mejora de la eficiencia energética de las instalaciones térmicas de los edificios de viviendas existentes.
- Sustitución de energía convencional por biomasa en las instalaciones de calefacción, climatización y agua caliente de los edificios de viviendas existentes.
- Sustitución de energía convencional por energía geotérmica en las instalaciones de calefacción, refrigeración y producción de agua caliente sanitaria de los edificios de viviendas existentes.
- CERTIFICADO ENERGÉTICO PARA ALQUILAR O COMPRAR.
- La norma establece que A PARTIR DEL 1 DE JUNIO DE 2013 SERÁ OBLIGATORIO DISPONER A DISPOSICIÓN DE LOS COMPRADORES O ARRENDADORES DE EDIFICIOS O PARTE DE LOS MISMOS, PARA ALQUILERES CON UNA DURACIÓN SUPERIOR A 4 MESES, UN CERTIFICACIÓN DE EFICIENCIA ENERGÉTICA.
- ¿Qué deberá incluir este certificado?
- Calificación energética del edificio.
- Información objetiva sobre las características energéticas de los edificios.
- Documento de recomendaciones para la mejora de los niveles óptimos o rentables de la eficiencia energética del edificio o de una parte de ésta (En edificios existentes).
- ¿Para qué se realiza el Certificado Energético?
- Se realizará para poder valorar y comparar la eficiencia energética de los edificios, con el fin de favorecer la promoción de edificios de alta eficiencia energética y las inversiones de ahorro de energía.
- PROGRAMAS INFORMÁTICOS DEL IDAE:
- Como herramienta para facilitar la obtención de dichos certificados, por mandato del Ministerio de Industria, Energía y Turismo del Ministerio de Fomento, el IDAE ha elaborado los programas informáticos:
- CE3.
- CE3X.
- Ambos programas pueden descargarse gratuitamente desde el siguiente enlace, donde además están los Manuales de usuario.
Documentación consultada:
http://www.fomento.gob.es/NR/rdonlyres/31DA56D9-9182-4AEC-B8FE-468A70648A34/116751/130405NPLeyRehabilitaci%C3%B3n.pdf
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